－前言－
買房是現代人的夢想
能擁有自己的房子真的很幸福
會很有歸屬感
很多人租屋每個月替房東繳房貸
但總不能租一輩子吧
況且許多房東是不租給老年人的
房屋是購物選項中價格最高的物件
畢竟要投入幾近一輩子的心血
所以買房就會更精挑細選
現在很多人會自己做功課
並不一定倚賴房仲找屋
喬姐也建議若要買房可以多去參考新建案
一方面不必支付房仲服務費
另一方面也可更了解現在的房市
現在新建案房價並不見得會比中古屋還貴
中古屋的貸款條件相對也比較不寬裕
屋況很有可能還要花一大筆錢打掉重練
或是舊公寓潛在問題多(例管線老舊..等)還要特別注意
關於房價
很多人一直期待房價要跌到谷底才要買
何謂谷底？其實房價不會永遠處於最高或最低點
如果房市真的跌落谷底
我想台灣的經濟也完了
仔細想想目前住的房子當年是什麼價格
人總有這種迷思，永遠買不到房
聽人說：因為買了房有壓力就會好好存錢
在你還在持續觀望等跌等好幾年
當年置產的人現在房子已增值
總而言之
挑選到好的物件就可以下手
買了以後就學會把耳朵關起來
因為親朋好友就會狂問買多少
然後囉哩叭縮說你買貴怎樣的
但又不是她要出錢然後她也買不了房那種
今天賞屋日記要介紹的是新北市三重區的建案
超低公設宅《五華悅》
到了三重境內則會注意到許多建築物上《五華悅》醒目的看板
《五華悅》標榜三重最強正３房、超低公設27%
今天喬姐就來帶大家一探究竟
《五華悅》位於三重熱鬧的五華商圈上
對面是碧華國中和屈臣氏
已蓋好的新成屋，地上14樓、地下3層
共130戶+1店面(接待中心)，一層兩戶用一梯
現在新屋很少一層兩戶的了
大多都是一層8~10戶
坪數約為34~40坪，全部都三房
公設比27.7%！27.7%！！
喬姐參觀新房子大多看到都是30%起跳
實在很少見到公設比如此低的
現場銷售人員表示
為降低住戶將來每個月的管理費
社區特別不另做公共設施（例健身房交誼廳圖書室..等）
只留現代人必須要的管理室收發信件包裹
以及垃圾清運（非垃圾冷藏室）
所以每個月管理費只要40元/坪
光這一點相當有吸引力阿
因為像我每天忙得要命
回到家幾乎沒用過社區的公設
但每個月管理費還是要照常繳
如果住家有泳池管理費更驚人
我認為若你是務實的人
應該會很喜歡這樣的設定
五華街上是接待中心店面
進入92巷內則是各棟住家大門與車位
建築物為長型，92巷尾是公園
缺點是巷道有點窄小
共有A~E五棟，每棟有獨立出入口和梯廳
所以並不能從頭走到尾喔！都是分開的
光看外觀就會納悶，應該很多人不喜歡長型的房子吧
銷售人員告訴我
921後建築法規嚴格，房屋絕對是符合國家標準
地下做連續壁基礎結構深達30米
並且另外做地中壁讓建築物更穩固
安全無虞
因為很多客人路過對外觀有疑慮就不進來看
結果真正來參觀才表示相見恨晚XD
各位長輩們先拋開世俗觀念進來參觀吧～
下圖為管理室信箱區，位於社區C棟一樓
管理室右手邊為機車出入口
一樓有少數平面車位及倉儲式機械車位
因基地限制所以規劃機械車位
將車停入人出來刷卡車就送進去了
下次出來再感應叫車這樣
《五華悅》的機械車位規格量身訂做
比起坊間機械車位加大、加高、加載重
尺寸參考：5.1*2.0*2.0
重量：2200KG
不過因為車位配比不夠
所以並沒有硬性規定要買車位
很適合退休族和通勤族
銷售人員說
「有些住戶對機械車位有抗性，選擇去租對面巷子的空地停車場也很划算，加上對面碧華國中將遷校，未來規劃做地下停車場。畢竟這裡不少客戶都是父母住附近就近照顧，不然就是考量老父母原本居住公寓老舊、爬梯不易，想換電梯大樓但父母已習慣這裡的生活機能，五華悅就是很好的選擇。」
並且請我特別聲名一下
「網路上謠傳本案的機械車位上過新聞，說是故障導致車輛墜落，真的是太冤枉了！新聞上所說的人2015年入住，五華悅不過才開賣1年，時間性根本不符。」
謠言止於智者，大家請不要對號入座喔！
說到生活機能，五華街真的相當熱鬧
是現有的生活機能，不必等開發過渡期
街上吃的喝的髮廊診所通訊行美妝店等等什麼都有
住家下樓用走的都可以到
雖然機能方便但社區不是面向馬路
所以晚上也不至於到太吵
《五華悅》附近有不少學校（國小～高中都有）
巷尾有慈祐公園，散步走著很舒服
附近還有傳統市場
步行約３～５分鐘可以到
附近自強路上有中油、台塑加油站
交通部分
《五華悅》雖位於新北市三重區
但距離台北市僅一橋之隔
最近的重陽橋前往士林、大同區方向最快
另外新北環快、高速公路都很近
北市的換屋族可以考慮一橋之隔的房價差
或許你的預算在這可以買更大的
離建案最近的捷運站是新蘆線的三和國中站
距離約800公尺，不是說很近
大概要走10~15分鐘
公車站比較近，位於一旁頂好前面
走路一分鐘，站名是「五華街」站
停站的公車有508、226、62、橘18
大家可以看看有否自己熟悉的公車
《五華悅》對面－碧華國中前有UBIKE站
環境介紹完了
現在帶大家來參觀實品屋
《五華悅》只有兩種格局
分別做成兩間實品屋給客戶參考
都是三房沒有其他房型喔！
一層僅兩戶雙併
第一間實品屋於E1棟8樓－清新無印宅
36.07坪
建案六樓以上皆是此格局
差別在廚房是獨立式的（五樓以下為開放式廚房）
進門會先經過玄關和鞋櫃
往前走就為上圖，敞亮舒適
客廳左邊陽台，右邊往餐廳
上圖是從餐廳看往客廳和玄關的畫面
客餐廳地磚尺寸為80*80
室內樓高皆為3米2
文化石牆左邊可進入廚房和後陽台
帶大家來看女人看房最注重的廚房
廚櫃使用的是人造石檯面
我特地請銷售人員把抽屜都拉開給我拍
所有廚櫃皆有緩衝
櫻花牌二口玻璃爐、櫻花牌抽油煙機
櫻花牌烘碗機（上圖流理台上面）
後陽台使用手動式升降曬衣架
接下來看餐廳
餐廳空間約兩坪
銷售人員說如果不做餐廳也可做和室使用
等於一般在說的３＋１房的意思
接下來帶大家去看房間囉
每間房皆可放得下雙人床
第一間房間規劃兒童遊戲室
斜對面是公共衛浴
馬桶是凱撒精緻馬桶
一旁有乾濕分離淋浴間
第二間房規劃小孩房間
再來是主臥房，床尾有衣櫃
進門處會先經過主臥的廁所
內有浴缸、凱撒數位馬桶
若戶別在邊間的廁所會開窗
如果沒開窗也不要緊
兩間廁所都有裝康乃馨5合1暖風機可供使用
另外對講機使用俞氏牌對講機
大門使用CISA鎖防爆門
第一間實品屋參觀完囉
這裡六樓以上不會被一旁的公寓擋到視野
所以光線相當充裕，也很通風
接下來繼續帶大家前往第二間實品屋
第二間實品屋於D2棟五樓-雅致人文宅
36.29坪
建案五樓以下皆是這個格局
差別是有廚房不同，此為開放式廚房
進門處是玄關和鞋櫃
陽台在右手邊
左手邊則是餐廳，便可見開放廚房
餐廳左邊是後陽台
廚具規劃和上一間實品屋一樣就不多贅述
現在也有不少人喜歡開放廚房
可另外設計中島作使用
三五好友約來家裡一起下廚會很有feel
接下來介紹房間
第一間房間規畫兒童遊戲間
斜對面一樣是公共衛浴（和上一個都長一樣就不多說了）
第二間是客房或小孩房間
再來是主臥房
進門會先經過主臥廁所
廁所和上一間實品屋長一樣
實品屋參觀完畢
若您的預算不是那麼高
可以考慮低樓層的戶別喔
（通常房價會隨樓別遞增）
《五華悅》室內格局圖如下
上圖為五樓(含)以下開放廚房格局圖
上圖為六樓(含)以上獨立廚房格局圖
室內格局方正、沒什麼虛坪
另外低公設比換來更大的室內空間
舉例《五華悅》的36坪
外面大概要買到40多坪才會有這樣的空間
因是舊的使照，雨遮是有登記的
（依法107年起申請建照者，雨遮不計坪不計價）
※圖片感謝五華悅提供
來認識一下建商吧
《五華悅》－晟達建設
是三蘆地區在地建商，已有30多年的經歷
履歷達十多個建案，公道實在
※圖片感謝五華悅提供
價格方面
《五華悅》採誠信不二價銷售
因現在實價登錄透明化
許多建案就不採取傳統的開高高給客戶殺價
反而採取實在的不二價方式
既不用擔心買貴，也比較公平
《五華悅》不二價價位為39~42萬/坪
依高低樓層會有所不同
若以三重區新建案的房價來說算是相當有優勢
因現在中古屋和老舊公寓價格也都不低
銷售人員表示在其他地方只能買上兩房
在《五華悅》可以買到正三房
適合自住、換屋、置產
因個人財力條件不同
喬姐建議親自前往現場參觀
成屋就是要看現場最準
並請銷售人員為您解說付款與貸款相關事宜
※圖片轉載自五華悅粉絲團
最後替大家總整理一下
| 晟達五華悅/新成屋 | |
|---|---|
| 接待中心地址 | 新北市三重區五華街92號 |
| 基地位置 | 新北市三重區五華街92巷1~19號 |
| 電話 | (02)2988-8811 |
| 樓層 | 地上14層、地下3層 |
| 戶數 | 130戶住家+1店面 |
| 使用區分 | 住宅區 |
| 坪數/房型 | 34~40坪/皆為三房 |
| 公設比 | 27.7% |
| 管理費 | $40/坪、機械車位$600/月、機車位$100/月 |
| 座向 | 西北朝東南 |
| 貸款成數 | 80%~85%，自備款約總價兩成 |
| 優點 |
●超低公設比 ●超低管理費 ●生活機能完善 ●價格平實 |
| 缺點 |
●出入巷弄較窄 ●車位多為機械車位（可不買） ●離捷運站有段距離 |
優缺點為個人主觀意見，沒有十全十美的房子，請自行參考與評估真正所需
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歡迎大家撥空前往參觀
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謝謝大家耐心看完
祝大家都能找到理想的房子:)
※感謝五華悅全體人員熱心介紹
※照片皆經五華悅授權拍攝
※感謝攝影師Ally辛苦陪同拍攝
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